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近7万人抢700多套房 限价政策下出现巨大套利空间

发布时间:2020-09-01 21:06:24点击: 47次

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成都再现“万人摇”神盘,近7万人报名抢购774套房。

“我们预计该批次楼盘开盘后,这个小区房价还要涨一波。”中介称。原因是 该项目与周边二手房价格倒挂,出现了巨大 的套利空间。

成都“万人摇”项目频出,当地楼市又要热了吗?

需要注意 的是 ,近期楼市又进入了调控政策频发期,前期房价涨幅较大 的宁波、深圳等地先后出台重磅政策,给当地楼市降温。

这个价格简直跟大熊猫一样

凯德卓锦万黛,是 成都近期最受关注 的楼盘。该楼盘于7月13日取得预售证,推出774套房源。

7月17日,中证君走访了这一小区。中介告诉中证君,凯德卓锦万黛 的网上报名人数将近7万,符合初核要求 的接近6万,摇中概率堪比买彩票。

吸引这么多人疯抢 的原因在于开盘价格,本批次凯德卓锦万黛推出 的是 项目最后 的774套房源,户型面积89-136㎡,均价约10394元/㎡。

这意味着,差不多只需要20万-30万元,刚需就能够上车。有成都当地地产人士对中证君表示,1万/平米出头 的均价在成都简直跟大熊猫一样稀少。

在成都一手房限价政策下,该项目与周边二手房价格倒挂,出现了巨大 的套利空间。

该项目 的中介对中证君表示:“同小区 的二手房均价约1.6万元/㎡,旁边保利玫瑰花语 的二手房价格也是 1.6万元/㎡,路对面5年房龄以上 的小区,会便宜一点,也要1.5万元/㎡,新房和二手房 的剪刀差每平米达到了5000-6000元。”

小区周边二手房价格与凯德卓锦万黛有约6000元/平米 的差价本报记者 康曦 拍摄

“我们预计该批次楼盘开盘后,这个小区房价还要涨一波,可能会达到1.7万元/㎡ 的样子。”中介称,“去年底,我们卖了一套该小区100平左右 的房子,总价是 130万元,现在同样 的户型,最低成交价都要170万元以上。”

此外,该楼盘 的另一隐含福利是 准现房。据了解,该项目在一次性付款或银行放款60个工作日之后,就能通知收房。在很多城市,期房从购买到交房至少要1年多时间。

这一项目基本建成本报记者 康曦拍摄

“万人摇”项目频出

成都今年“万人摇”项目频出。

据中证君不完全统计,今年以来,成都已经出现了8次“万人摇”项目,而去年全年不过6次。仅仅半年就赶上了去年全年 的水平,成都楼市又要热了吗?

当地地产人士对中证君表示,成都楼市目前处于严格调控中,总体房价还是 比较稳健 的。今年“万人摇”项目频发,主要有三个原因:

一是 今年低总价项目不少,对刚需来说“伸伸手还能够得着”,因此会吸引很多购房者。

二是 2019年12月成都市调整了区域限购政策,高新区和五城区均可购买天府新区楼盘,部分需求分流至天府新区,今年 的“万人摇”神盘一部分在天府新区。

三是 限价政策带来 的一二手房倒挂红利,买到就是 赚到。

“稳”仍是 调控主要出发点

近期,楼市又进入调控政策 的密集发布期。

在7月以来不到20天 的时间内,杭州、宁波、东莞等热点城市先后出台房地产约束性调控政策,其中最为重磅 的当属深圳市。

中原地产首席分析师张大伟认为,这些城市 的共同点是 楼市热度高,房价明显上涨,出现了炒作氛围。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,后续其他房价不稳定、房价上涨过快 的城市也会有政策出台。

6月统计局数据显示,1—6月,全国房地产开发投资同比增长1.9%,同比增速出现今年来首次回正。部分热点城市 的地价溢价率不断提升。

有地产人士对中证君表示,房地产行业是 国民经济 的重要组成部分,上下游影响几十个行业,事关国计民生。“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”仍是 房地产行业调控 的主基调。过热 的地区适当降温,当行业出现危机时,出台政策减轻房地产企业 的资金压力,都是 出于这一调控精神。

张大伟也指出,近期 的调控政策内容主要针对限购、限价、预售等政策微调,也释放了希望市场保持稳定 的信号。

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